Договор аренды помещения должен быть заключен в письменной форме и включать, в первую очередь, следующую информацию:
• персональные данные обеих сторон — арендодателя и арендатора,
• данные о предмете аренды,
• все условия договора (срок действия договора, размер арендной платы, даты оплаты, подробности расторжения и т.д.).
Практика и опыт показывают, что продуманный и тщательно подготовленный договор об аренде означает меньше проблем в случае любого спора. Поэтому стоит позаботиться о том, чтобы предмет аренды был подробно описан с указанием: фактически используемая площадь имущества (в соответствии с записью в земельно-ипотечном реестре), общая, включающая все помещения, т.е. кухня, спальня, зал, санузел и т.д., а также адрес.
Детальное описание оснащения помещения – в данном случае важен подробный перечень оборудования помещений, например, шкафы, диваны, бытовая техника, аудио- и видеотехника и т. д.
Также стоит учитывать техническое состояние помещений – в частности, стоит позаботиться о перечислении имеющихся дефектов, присутствующих на момент подписания договора аренды. В этом случае может помочь фото-документация, которая часто является приложением к договору аренды.
Стоимость аренды составляет:
1. Расходы на аренду — это сумма, причитающаяся владельцу квартиры за аренду, арендная плата управляющему недвижимостью и другие сборы, т.е. коммунальные услуги, такие как электричество, газ, вода.
2. Депозит — это залог собственника помещения от возможного ущерба или недоплаты. Депозит обычно составляет одно либо двукратную сумму арендной платы и возвращается в полном объеме после окончания договора и после оформления акта приема-сдачи помещения, а также решения всех финансовых вопросов.
Квартиру или комнату в аренду можно искать самостоятельно без посредников – данный вариант более дешевый и более рискованный.
Можно также воспользоваться помощью профессионального агентства недвижимости, которое проследит за правильностью подготовки условий договора аренды, что, в свою очередь, связанно с необходимостью оплаты услуг агентства.
Также важно знать, что пункты, которые не будут указаны в договоре аренды, регулируются действующим в настоящее время Законом о защите прав арендаторов, Законом о защите жилищных прав, Законом о коммунальных ресурсах и Гражданским кодексом.
